一、计税依据

    以实际占用的土地面积为计税依据。

    1、凡有由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为准;

    2、尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准。

    3、尚未核发出土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整。

    注意：税务机关不能核定纳税人实际使用的土地面积。

    二、税率

    城镇土地使用税适用地区幅度差别定额税率。

    三、应纳税额的计算

    应纳税额=实际占用的土地面积×适用税