案例一婚后购买的房产如何分割?

　　赵某(女)与张某(男)结婚两年，靠省吃简用准备了25万元，想一次付款购买两居室，但尚欠20余万元，赵某的父母支助了14万元，赵某另外向叔叔又借了10万元，可住进新房2年多，张某竟然向赵某提出离婚，并向法院递交了要求离婚的诉状。由于赵某不同意，第一次起诉离婚未果，办年后，张某再次提起离婚诉讼，赵某眼见和好无望，同意离婚，双方对财产分割有异议，法院经审理认为，依据我国《婚姻法》有关规定，该套房产是双方登记结婚后所得，应属夫妻共同财产。对于夫妻共同财产，离婚时应由双方协议处理，协议不成时，法院应根据财产的具体情况并参照照顾子女和女方权益的原则判决。

　　这套作为夫妻共同财产的房产估价40万元，因夫妻尚有赵某叔叔的借款10万元，所以，夫妻共同财产的净值只有30万元，双方各有一半即为15万元。父母的14万元应当视为对双方的赠与，无需返还。考虑到赵某对房产的取得贡献较大，因此房产归赵某所有，补偿15万给张某。张某关于赵某存有过错应当少分的主张，因为缺乏证据支持，法院没有采纳。

　　案例二对方婚前购买的房产增值我有权分享吗?

　　李晨在在一家外企工作，薪资颇丰。2002年4月，在朝阳区购买了一套商品房，付款20万元，其余23万元贷款15年，2002年10月，李晨认识了张静(女)，不久二人结为夫妇，5年后，因为李晨发现彼此性格不合，经常争吵，双方感情淡漠，没有共同语言，互不关心，感情已无法挽回，李晨向法院提起离婚诉讼，在婚姻关系存续期间，双方共同偿还贷款9.2万元。此时，李晨婚前所购房产的市值已达90万元。双方对夫妻其他共同财产的分割都没有异议，只是在谈及房产的分割时，张静主张该房产在婚姻存续期间的增值部分应属于夫妻共同财产，要求对这部分共同财产进行分割。李晨则认为，该房产是自己的婚前个人财产，结婚后仍然归自己所有，因此不同意分割。法院最终判决，准予双方离婚，但李晨不仅要支付46000元给张静，即结婚期间偿还按揭款的一半，还要与其分享房产增值部分。根据评估，法官认为，在他们二人结婚期间，以夫妻共同财产支付的按揭款产生的房产增值为18万多元，应该一人一半，因此还要支付9万多元给张静。

　　法院最终判决，准予双方离婚，但李晨不仅要支付26500元给张静，即结婚期间偿还按揭款的一半，还要与其分享房产增值部分。根据评估，法官认为，在他们二人结婚期间，以夫妻共同财产支付的按揭款产生的房产增值为7万多元，应该一人一半，因此张爱国还要支付35000多元给朱晓敏。

　　问题1：一方婚前支付了全部房款，并取得了产权证，离婚时房产如何处理?

　　分析：一般来说，夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了产权证，该房产就是一方婚前个人财产，因此，离婚时，另一方无权分割。在婚姻关系存续期间的增值，依附于婚前所购房产产生，由此引起的价值增值及亏损也应当归属于该房产产权人，不因婚姻关系的存续而转化为夫妻共同财产。

　　因此，离婚时，另一方主张对婚后增值部分进行分割的，一般不会得到法院的支持，如案例2。