建筑物区分所有权人的专有权

    （一）专有部分专有部分必须具有独立性。关于专有部分的范围，民法学界存在四种学说：壁心说、最后粉刷表层说、空间说和折衷说（壁心和最后粉刷表层说）。

    （二）专有权行使的限制区分所有建筑物的专有部分具有独立性，专有权人有权对其专有部分进行自由使用、收益及处分，无须征得他人同意，这种专有权在效力上与一般的单独所有权并无本质区别。专有权人在行使专有权时应当遵守《物权法》第71条、77条、83条的规定。

    其一，专有权人行使专有权不得危及建筑物的安全，不得损害其他专有权人的合法权益。

    其二，专有权人不得违反法律法规以及管理规约，将住宅改为经营性用房。

    其三，专有权人不得任意排放污染物或噪声，不得违反规定饲养动物。