典权与不动产质权的区别为：

    第一，典权为具有独立性的用益物权；而不动产质权则为具有从属性的担保物权。

    第二，典价为取得典权的对价，而不是贷与出典人的款项；不动产质权所担保的贷款债权，并不是取得不动产质权的对价。

    第三，出典人有回赎的权利而无回赎的义务，故典权人不得请求出典人偿还典价以回赎典物；不动产质权人得请求债务人清偿质物所担保的债权。

    第四，典权可单独让与或为抵押权的标的物；不动产质权则不得与其主债权分离而为让与或作为其他债权的担保。

    第五，典权在有些情形下可附到期不赎即作绝卖的条款；不动产质权不得附流质条款。

    第六，典物因不可抗力灭失时，由典权人和出典人共同分担其风险，典权与回赎权均归消灭；不动产质物因不可抗力灭失时，由出质人负担其危险，质权人仍可请求债务人清偿债务。