一、房产仲裁受理范围是什么？

    房地产仲裁的范围包括以下几个方面：

    1.房屋买卖争议，包括房产买卖合同、价格、优先购买权等；

    2.房屋所有权争议，包括所有权归属、份额、变更、析产、交换等；

    3.房屋使用权争议，包括租赁、租金、强占、返还、占有、交换、转租、转让、转倒等方面的争议；

    4.他项权利与相邻关系，包括通行、典当及与相邻房屋发生的权利和义务关系；

    5.房屋修缮的争议，包括房屋修缮的工程项目及安全检查的鉴定、各项工程费用的承担等。

    二、哪些房产纠纷不能仲裁？

    下列纠纷不能仲裁：

    1.人民法院已经受理或者审理办结的房地产纠纷；

    2.涉及离婚、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产纠纷；

    3.涉及落实政策问题的房地产纠纷；

    4.依法应当由行政机关公证后发生争议的房地产纠纷；

    5.经过公证机关公证后发生争议的房地产纠纷；

    6.机关、团体、企业、事业单位内部分房的房屋纠纷；

    7.驻军内部的房屋纠纷。