根据《合同法》的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

    租赁合同的特征是：

    一、是转移财产使用权的合同。

    二、是承租人必须交付租金的合同。

    三、是诺成性合同、双务合同和有偿合同。

    四、是有期限限制的合同。

    五、租赁合同终止后，承租人必须返还原物。