具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：

    (一)房屋共有人行使优先购买权的;

    (二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;

    (三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;

    (四) 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。