房屋的所有权是以登记为准的，而房产证是证明房屋合法性的文书，未取得房屋所有权的，不能证明房屋是合法的，所以赠与合同是无效的。

相关法律规定

《中华人民共和国合同法》

第五十一条 【无处分权人订立的合同】无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

第五十二条 【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。