宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

1、城镇居民购买；

2、法人或其他组织购买；

3、转让人未经集体组织批准；

4、向集体组织成员以外的人转让；

5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

土地承包经营权的转包与转让土地承包经营权不同的是：

1、转让后的原承包经营合同关系终止，转包后原承包经营合同关系继续有效；

2、转让后原承包经营关系中的权利、义务对原承包人与发包人不再产生约束力，而转包后原承包经营关系中的权利、义务仍然具有约束力。

转让和转包的相同点是：均可由承包人自行决定是否进行部分或全部转让或转包，行使该权利的主体均是承包人。土地承包经营权的互换，是指承包经营者之间为方便耕种或其他经济利益的需要，对属于同一集体经济组织内部的承包地的承包权进行交换经营的行为。土地承包经营权的出租是指将土地承包经营权的标的物交付给承租人占有、使用、收益，并由承租人向土地承包经营权人支付租金;需要说明的是，土地承包经营权的出租，承租人不得变更出租标的物的农业生产用途。