将自有车库售出

买家却因车库已抵押不能过户为由

迟迟未付尾款

多次催要无果

该怎么办呢

近日，杜尔伯特县法院成功调解一起相关案件

原告认为

我已经将车库出售给胡某，并且胡某正在使用，剩余房款应该付给我。

我在买车库前马某前未告知车库已抵押事实，导致车库至今不能过户，马某需赔偿我损失。

被告认为

于也法官受理案件后，经过初步了解，发现两人本是好友，且经济条件都不错，问题出现在签订买卖协议时，马某向胡某隐瞒了车库抵押的事实，迟迟没有办理过户手续，给胡某造成了损失，胡某才没有给剩余房款。本着“司法为民”的初心，按照“调解优先”原则，于也法官组织当事双方进行调解，从本案争议的焦点出发，只有解开双方心结，才能使本案圆满化解，于法官做起了双方的思想工作：“马某，在交易前你没有将车库抵押事实告知胡某，是你有错在先，虽然《民法典》规定，已经抵押的房屋可以买卖，但是你应提前告知胡某。”“对，就是因为在交钱时你没告诉我车库不能过户，朋友一场，没有你这样办事的，你要是早点给我过户，我是不是早就把钱给你了。”胡某接着于法官的话说道，见胡某这样指责自己，马某也觉得羞愧难当并表示：“我当时没想那么多，本打算分期偿还欠款后解除车库的抵押，但没有想到你反映这么强烈，多年的朋友这点忙都不帮，欠钱不还还有理了，一生气才来法院的，通过于法官的讲解，我意识到自己的错误了，都是不懂法惹的祸。”于法官见二人态度有了缓和，趁热打铁：“你们签订的买卖合同写明，卖家应及时配合买家过户，如果胡某把剩余的房款给你，你什么时候配合胡某过户？”马某说：“如果胡某把钱给我，我再凑点钱，就能解除车库抵押，然后随时都能办理过户了。”经过于法官的耐心劝解，马某主动向胡某道歉，表示应将抵押事实提前告知，并尽快配合办理过户手续，胡某当场将欠款全部给付完毕，原告主动申请撤诉。

法官提醒：建议大家在购买房屋时，先到不动产登记中心查询待售房屋的状态，确定没有抵押后再行购买，以避免带来不必要的麻烦。