1．须有隐瞒真相，制造假象的欺诈行为；

    2．欺诈行为使当事人陷入错误；

    3．须有欺诈故意；

    4．实施欺诈之人为相对人或者第三人。开发商的欺诈行为可以表现为无中生有、颠倒黑白的虚假陈述或者误导陈述，也可表现为重大遗漏或者不正当陈述。