近期，杜尔伯特蒙古族自治县人民法院妥善审结了41位购房户与大庆市正盛房地产开发有限公司（以下简称公司）住宅楼买卖合同纠纷案，2,615,304.00元购房预付款退还到32户，9户愿意与公司继续履行购房合同。

    2011年9月起，秦秀梅、佟寿仁、赵登之等众多居民，先后与公司签订了购买正在规划建设中的“美立方”住宅楼合同。按合同约定：购房户于签订合同的当日，分别向公司交纳了30%或50%购房预付款；一年后，楼房建成交付使用前再交齐余款。但由于公司承揽工程过多，预计的融资渠道不畅等多种因素制约，使建楼资金短缺，住宅楼建设速度明显放慢，不能保证一年内将住宅楼交付使用。

    面对公司的单方违约行为，秦秀梅、佟寿仁等41位购房户在与公司代表人多次协商未果的情况下，向杜尔伯特县人民法院提起了民事诉讼，要求解除与公司签订的购房合同，退还已缴纳的购房预付款3,152,300.00元。

    负责审理此案的民事审判二庭法官，在于也庭长的具体指导下，以保护双方的合法权益，维护社会稳定为第一原则，进行了矛盾纠纷化解工作。

    对购房户提出的退还购房预付款本金，还应赔偿一定数额的利息、违约金诉讼请求，法官耐心做公司代表人和购房户的疏导工作。一方面，使公司认识到：购房户的要求并不为过，合情合理，应尽量满足；另一方面，使绝大多数购房户认识到：公司虽然违约，没有实现自己的预期利益，确有一定客观因素，也可以理解。

    基于双方的认识接近，法官适时进行案件调解，终于促其达成了一致意见。

    半个月内，公司为32位购房户退回购房预付款2,615,304.00元（含6月份欠26位购房户50%的购房款），购房户不再追索违约金或利息；孙丽杰、佟寿仁等9位购房户愿意继续与公司履行购房协议。县人民法院尊重当事人的意思表示，准予撤诉。

    至此，受广泛关注的“美立方”购房合同风波全面平息，收到了购房户、公司和县人民政府“三满意”的社会效果。