申请个人住房贷款应具备的条件：

    有合法的身份;

    有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

    有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

    在所购(建、大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(建、大修)住房的首付款。

    有贷款行认可的资产作为抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他组织或个人作为保证人;

    银行同意的贷款行规定的其他条件。