公示是物权变动时，将物权变动的事实通过法定的方式向社会公开。物权具有主体上的对世性和效力上的排他性，这就决定了必须采取一定的方式将物权变动的事实进行公开，以让第三人知悉物权变动的事实，保证交易安全。根据物权法原理以及中国《物权法》规定，物权变动的公示方式有不动产登记和动产交付两种。

　　一般来说，除法律另有规定外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力；动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。但中国《物权法》对上述两种公示方法作出规定外，还作出了关于物权变动效力发生的其他规定。

　　其一，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

　　其二，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

　　其三，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

　　其四，上述三种情况下享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。